Finanzierung & Zwangsversteigerung

Zunächst sollten Sie möglichst viele Angebote verschiedener Banken miteinander vergleichen. Besonders auf Immobilienfinanzierung spezialisierte Banken und Unternehmen können Sie kompetent beraten und Ihnen oft bessere Konditionen anbieten. Für alle Angebote gilt aber: Handeln erlaubt.

Mit einem Vergleichsangebot in der Tasche haben Sie dafür auch ein sehr gutes Argument auf der Hand. Verhandeln Sie nicht nur über die großen, sondern auch über die kleinen Positionen des Kredits wie etwa die Abschluss- und Schätzgebühr sowie über die Bereitstellungszinsen. Gehen Sie an die Verhandlung über den Kredit selbstbewusst heran, schließlich bringt er auch für die Bank eine gewisse Planungssicherheit mit sich. Prüfen Sie die Finanzierungsangebote der Banken in jedem Fall kritisch, da sie die wahren Kosten nicht selten schön rechnen.

Da die Qualität von Beratung und Finanzierung aus der Sicht eines Laien oft schwer einschätzbar sind, sollten Sie auf Folgendes achten:

• Der Berater sollte Sie nicht zu einem bestimmten Finanzierungsprodukt drängen.
• Der Berater sollte sich besonders mit Ihrer finanziellen Situation auseinander setzen.
• Der Berater sollte Sie über staatliche Förderprogramme und gesetzliche Ansprüche informieren.
• Der Berater sollte auch Produkte anderer Anbieter anbieten, nicht nur die hauseigenen.
• Sie haben in jedem Fall ein Recht auf Sondertilgung. Die Banken erwähnen das nicht gern, da für Sie damit Verwaltungskosten und Zinseinbußen verbunden sind. Beispielsweise können Sie einen für Sie realistischen Jahresbetrag festlegen lassen.
• Am Ende eines Beratungsgespräches sollten die maximale Monatsbelastung und der höchst mögliche Kaufpreis in Zahlen feststehen. Dennoch sollten Sie auf ein Alternativangebot bestehen.
• Wie kostspielig ein Kredit für Sie letztendlich ist, lässt sich an folgenden Faktoren ablesen: Zinsen, Laufzeit, Tilgungsrate, Gebühren, Rang im Grundbuch und die Beleihung.