Zwangsversteigerung


Man unterscheidet zwei Arten der Zwangsversteigerung, nämlich die Vollstreckungsversteigerung und die Teilungsversteigerung. Wenn allgemein von der Zwangsversteigerung die Rede ist, meint man damit in der Regel die Vollstreckungsversteigerung, mit der sich in erster Linie auch unsere Internetseite befasst. In so einem Fall wird die Immobilie zwangsversteigert, wenn der Eigentümer seinen damit verbundenen Zahlungsverpflichtungen nicht mehr nachkommen kann, sei es gegenüber der Bank oder anderen Gläubigern. Dagegen sind sogenannte Teilungsversteigerungen oft das traurige Ende von Erbstreitigkeiten oder Ehescheidungen. Sollten Sie sich für eine solche Immobilie interessieren, müssen Sie folgendes beachten:

  • Mit der Teilungsversteigerung erlöschen keine Baulasten oder Gläubigerrechte. Als Ersteher müssen Sie diese in voller Höhe zu Ihrem Gebot hinzurechnen.
  • Den Mietern gegenüber haben Sie kein vorzeitiges Kündigungsrecht. Bewohnt einer der Eigentümer die Immobilie selbst, dann kommt der Zuschlagsbeschluss auch hier einer Räumungsaufforderung gleich.
  • Es ist möglich, dass einer der Miteigentümer an der Versteigerung als Bieter teilnimmt, um der alleinige Eigentümer der Immobilie zu werden.

Eine Zwangsversteigerung eröffnet Ihnen zwar die Chance zu einer günstigen Immobilie – wenn nicht sogar zu Ihrem Traumhaus –, birgt aber auch einige Risiken, die nicht zu verachten sind. Deswegen gilt es, sich so gut wie möglich über das Thema zu informieren, um die Vor- und Nachteile genau abwägen zu können.

Statistik

Die Zahl der Zwangsversteigerungen nimmt Jahr für Jahr stetig zu. So wurden laut „Welt online“ im Jahr 2007 beinahe 92.000 Immobilienversteigerungen gezählt. Auffallend ist, dass es besonders viele Eigenheimbesitzer in den neuen Bundesländern trifft, obwohl hier die Zahl der Versteigerungen zurückgeht, während sie in den alten Bundesländern zunimmt. Dennoch liegen nach wie vor die meisten der zu versteigernden Immobilien im Raum Berlin, Leipzig, Chemnitz und Dresden. Allerdings ist in ganz Deutschland ein Überangebot zu verzeichnen, so dass die jeweiligen Immobilien nur schwer und deutlich unter dem Verkehrswert ihren Eigentümer wechseln.

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