Die Immobilie als Geldanlage (29-04-2013) Angesichts der Finanzkrise ist es für Verbraucher aktuell schwierig, eine geeignete und natürlich auch rentable Geldanlage für sich zu finden. Anders als beispielsweise Festsparverträge oder risikoreiche Investitionen in Aktien genießen Immobilien weithin einen guten Ruf als Kapitalanlage. ...weiter lesen Günstige Zwangsversteigerungsimmobilien nicht blauäugig kaufen (05-12-2012)Insgesamt gesehen ist die Zahl der Zwangsversteigerungen in Deutschland zwar rückläufig, doch gibt es in manchen Regionen immer noch viele Menschen, die vor der Zwangsversteigerung ihrer Eigentumswohnung oder Immobilie stehen. So individuell ihre Schicksale sind, so vielfältig sind auch die Gründe für den geplatzten Traum. ...weiter lesen Neuer Eigentümer nach Zwangsversteigerung: Darf er den Mietern kündigen? (10-10-2012)Auch beim Erwerb einer zwangsversteigerten Immobilie gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“. Wer zum Versteigerungstermin als Höchstbietender den Zuschlagen erhalten hat, tritt gemäß §§ 57 ZVG mit sofortiger Wirkung die Rechtsnachfolge des vorherigen Eigentümers ein und übernimmt somit in den bestehenden Mietverträgen die Rolle des Vermieters. Laut dem § 57 a ZVG kann der Ersteigerer von seinem Sonderkündigungsrecht Gebrauch machen und unabhängig von den in den Mietverträgen vereinbarten Kündigungsfristen und unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist gemäß § 573 c BGB dem Mieter kündigen. ...weiter lesen Zwangsversteigerungen im ersten Halbjahr 2012 (06-09-2012) Das erste Halbjahr 2012 ist verstrichen und der Argetra Verlag für Wirtschaftsinformationen hat sein Resümee über die aktuellen Entwicklungen auf dem Zwangsversteigerungsmarkt gezogen. Demnach geht aus der Anzahl der Versteigerungstermine, die innerhalb der ersten sechs Monate diesen Jahres von den bundesdeutschen Amtsgerichten einberaumt wurden, hervor, dass die Zahl der zu versteigernden Objekte weiterhin rückläufig ist. ...weiter lesen Wege für Bietinteressenten zur Einsicht in den Grundbuchauszug (03-08-2012) In seinem Urteil vom 1. Juni 2012 (Az. I-3 Wx 21/12) stellte das Oberlandesgericht Düsseldorf fest, dass der § 42 ZVG „das berechtigte Informationsinteresse des Bietinteressenten [nicht] auf den Inhalt der Zwangsversteigerungsakten [beschränkt]“ und ein Bietinteressent gegenüber dem Grundbuchamt gemäß § 12 Abs. 1 Satz 1 GBO ein Recht auf Grundbucheinsicht hat, wenn er hierfür ein berechtigtes Interesse darlegen kann. ...weiter lesen Ermittlung von Altlasten im Zwangsversteigerungsverfahren (06-07-2012) Etwaige Altlasten im natürlichen Boden eines Grundstücks verringern nicht nur dessen Wert, sondern können auch die Entscheidung der Kaufinteressenten negativ beeinflussen. Da im Zuge eines Zwangsversteigerungsverfahrens dem zuständigen Amtsgericht laut ZVG § 74a Abs. 5 die Aufgabe zukommt, den Verkehrswert einer Immobilie bzw. eines Grundstücks zu ermitteln, hat es die Pflicht, Hinweisen auf etwaig vorhandene Bodenbelastungen nachzugehen und diese in die Wertfestsetzung entsprechend zu berücksichtigen. ...weiter lesen Löschung eines lebenslangen Wohnrechtes im Zuge einer Zwangsversteigerung (14-06-2012)Für Immobilieneigentümer besteht die Möglichkeit, ihren Mietern ein lebenslanges Wohnrecht einzuräumen. Kommt es zu einer Zwangsversteigerung und somit zu einem Eigentümerwechsel, stellt ein solches zugesicherte Wohnrecht oft einen Streitpunkt dar. Denn sowohl für den Gläubiger, als auch für den neuen Eigentümer bedeutet ein solches Altenteil eine Einschränkung der Nutzungsrechte und somit auch eine Wertminderung der Immobilie. ...weiter lesen BGH Urteil: Widerspruchsrecht Dritter und die Pflicht zur Abgabe einer eidesstattlichen Versicherung (02-05-2012)In einem April-Beitrag berichtete das Portal Versteigerungspool.de über ein BGH Urteil aus dem Vorjahr, welches das Widerspruchsrecht Dritter im Zuge einer Zwangsvollstreckung berührte. In dem zu entscheidenden Fall war eine Wohnungseigentümergemeinschaft der Gläubigerin einen Betrag in Höhe von 1.234,84 Euro schuldig geblieben. Nach dem Versäumnisurteil des zuständigen Amtsgerichtes leitete die Gläubigerin eine Zwangsvollstreckung gegen die Schuldnerin, der Wohnungseigentümergemeinschaft, ein. Im Zuge dieser wurde die Verwalterin der Wohnungseigentümergemeinschaft seitens der Gerichtsvollzieherin aufgefordert, eine eidesstattliche Versicherung abzugeben. Hiergegen legte die Verwalterin Widerspruch ein mit der Begründung, dass sie zur Abgabe einer eidesstattlichen Versicherung „weder berechtigt noch verpflichtet“ sei. ... weiter lesen Vorbereiten auf eine Zwangsversteigerung: Die Bietervollmacht (02-04-2012) Wer als Interessent an einer bestimmten Immobilie zum Versteigerungstermin verhindert ist, muss einer Person seines Vertrauens eine öffentlich beglaubigte Bietvollmacht ausstellen. Selbst wenn Ehepartner einander vertreten und im Namen des Partners bieten, muss dem zuständigen Amtsgericht ein solcher Nachweis vorgelegt werden. Gibt der Vertreter des Bieters das Maximalgebot ab, prüft das Amtsgericht vor Erteilung des Zuschlags die formelle Gültigkeit der Urkunde. Kann diese nicht vorgelegt werden, wird das Gebot als unzulässig zurückgewiesen. ... weiter lesen Verschleuderung von Immobilien - Beschlüsse des Bundesgerichtshofes (02-03-2012)Das persönliche Eigentum wird durch das Grundgesetz der Bundesrepublik Deutschland streng geschützt. Eine Zwangsversteigerung bedeutet daher immer einen schweren Eingriff in die Grundrechte des Immobilieneigentümers. Entsprechend zahlreich sind auch die Fälle von Immobilienzwangsversteigerungen, mit denen sich der Bundesgerichtshof befassen muss. Einen Sachverhalt über den dieses häufig zu entscheiden hat, betrifft die Verschleuderung einer Immobilie. ...weiter lesen Jahresbericht - Zwangsversteigerungen im Jahr 2011 (01-02-2011)Zu Beginn des Jahres stellte der Fachverlag Argetra in einem abschließenden Bericht über die Zwangsversteigerungen im Jahr 2011 die gegenwärtige Lage auf dem Markt sowie Entwicklungstendenzen für das 2012 vor. Wie es sich bereits im Halbjahresbericht 2011 abzeichnete, wurden im Jahr 2011 deutlich weniger Zwangsversteigerungstermine von den bundesdeutschen Amtsgerichten einberaumt als im Jahr 2010. ...weiter lesen Infos zum Winterdienst - Pflicht zum Räumen und Streuen der Gehwege (06-12-2011) Auch wenn die schönen Sonnenstrahlen und die milden Temperaturen es bisher nicht vermuten lassen, kann der Winter und damit der Schnee doch schneller kommen, als man es erwartet. Und spätestens wenn man selbst über die Gehwege schlittert, fragt man sich, wer für das Räumen der Gehwege eigentlich verantwortlich ist und was man beim Winterdienst beachten muss. ...weiter lesen Das Haus winterfest machen (02-11-2011)Mit dem Herbst und Winter kommen auch Nässe und Frost, die bei kleinen, nicht behobenen Rissen noch größere Schäden am Haus nach sich ziehen können. Nutzen Sie also die derzeit warmen Novembertage, um Heizung, Dach, Türen und Fenster zu überprüfen. ...weiter lesen New Yorker Bürohaus von Lehman Brothers wurde zwangsversteigert (06-10-2011) Nach dem Zusammenbruch des US-amerikanischen Immobilienmarktes im Jahr 2007 stieg die Zahl der Zwangsversteigerungen in den USA unaufhaltsam von Jahr zu Jahr an, bis mit insgesamt 3,9 Mio. beantragten Zwangsversteigerungen im Jahr 2009 der Höhepunkt der amerikanischen Immobilienkrise erreicht wurde. Hiervon betroffen war auch die Investmentbank Lehman Brothers, welche mit ihrem Zusammenbruch im Jahr 2008 und der verlustreichsten Unternehmenspleite der USA Wirtschaftsgeschichte schrieb. Im September 2011 wurde nun auch das prestigeträchtige New Yorker Bürohaus von Lehman Brothers zwangsversteigert und wechselte für 191 Mio. Dollar den Eigentumer. ...weiter lesen 10 Tipps für die Zwangsversteigerung (02-09-2011)Zehn Tipps für die Zwangsversteigerung von Immobilien hat der Argetra Verlag zusammengestellt. Sie lenken den Fokus auf das Wichtigste und sind somit für den Einstieg in das Thema sehr hilfreich. ... weiter lesen Zahl der Zwangsversteigerungen im ersten Halbjahr 2011 gesunken (10-08-2011)Wie der Fachverlag Argetra bereits Anfang Juli berichtete, setzt sich der rückläufige Trend im Bereich der Zwangsversteigerungen weiter fort und es kamen im ersten Halbjahr 2011 deutlich weniger Immobilien unter den Hammer. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ging die Zahl der Versteigerungstermine in Deutschland um 10,3 Prozent auf insgesamt 39.000 Termine zurück. ... weiter lesen Zwangsverwalter darf zwecks Besitzverschaffung ohne Durchsuchungsbeschluss in die Wohnung des Schuldners (04-07-2011)Im Februar 2011 hatte der Bundesgerichtshof über die Rechtsbeschwerde eines Zwangsverwalters zu entscheiden, welche die Besitzverschaffung infolge einer angeordneten Zwangsverwaltung betraf. In dem zu entscheidenden Fall hatte das Amtsgericht eine Zwangsverwaltung angeordnet, woraufhin der eingesetzte Zwangsverwalter einen Gerichtsvollzieher damit beauftragte, beim Immobilieneigentümer und Schuldner die "Mietverträge, Betriebskostenabrechnungen, Kautionszahlungen und Gebührenbescheide für Strom, Wasser und Gas" zu beschaffen. Da dieser nicht anzutreffen war, wurde eine gerichtliche Durchsuchungsanordnung beantragt, die das Amtsgericht jedoch ablehnte. ...weiter lesen |
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